Tjenare.

Ja finns här någon fastighetsskötare eller hyresvärd som kan förklara lite vad som kan räknas som normalt slitage i en hyresrätt?

Fick nycklarna till en lägenhet igår, men tyckte det såg förjävligt ut med massor med hål i väggarna efter hyllor och dylikt, repor i golvet, repor i dörrarna (hundar som klöst antar jag). Det som var spacklat såg ut att vara spacklat med tandkräm (studentspackel)... riktigt missnöjd men hyresvärden tycker inte att det behövs göras något även om det mesta är noterat i besiktningsprotokollet.


Ska fixa lite bilder senare idag.



Mvh Tommy

Här kommer lite bilder på det som hyresvärdens besiktningsman ansåg vara normalt slitage.
Jag tycker däremot att det ser ut som en lätt lindrig pundarhörna.

Vardagsrum. Dessa skador finns på fyra våder, alltså rätt så tätt tillsammans och det får hörnet i rummet att se väldigt sunkig ut.










Sen finns en hel del sånahär krokar uppsatta, och några som är borttagna så det är fula märken och spikhål överallt


Detta jag menar med "tandkrämsspackel", ser inte alls kul ut.



Går ju att täcka för med en matta, så det är ju inte så farligt ändå. Svårt att avgöra på bild men repan är kring 40cm lång och är mitt i vardagsrummet



Hall. En till vägg med 2-3 våder som ser förjävliga ut


Väggen just vid ytterdörren




Något som ser ut att vara blod i tapeten




Ytterdörr:













Kök. Att det är slarvigt städat går ju inte att förneka, detta är under handfatet. En oisolerad kabel (den röda) som ligger mot kopparrör, inte bra.. Kabeln kommer från sovrummet, om den är aktiv eller inte vet jag inte.


Kylskåpet från början av 80-talet har sprickor i typ varje hylla i dörren




Lilla arbetsbänken är snuskig som fan, sträv och allmänt äcklig.


Lådorna är risiga även dom


Lampan saknar delar så när man diskar lär det skvätta upp vatten i kablar å skit


Skärbrädan är limmad ihop nångång


Handtagen är ju bara att skruva fast igen, men varför bara lämna det såhär?




Sovrum.
Enda felet jag hittat i sovrummet är denna fettfläck. Visst det räknas nog som normalt slitage, men hur fint är det?





Visst, kanske är det jag som är för kräsen? Men tycker det ser förjävligt ut och nu orkar jag inte ladda upp bilder på alla skador, som heller inte är så lätta att få med på bild. Tex är det gjort dåligt förarbete när det tapetserats någongång, bulor och gropar å va fasen som helst. Stryker du med handen längst väggen så känns det som en kamelrygg..


Vad tycker ni? Håller ni med hyresvärden? "behövs inga åtgärder".




Mvh Tommy

Jag ser enbart fettfläcken som normalt. allt annat är ju skit.
Väggarna kan du begära nymålade. Slipat golv och ny ytterdörr.

Prata med hyresgästföreningen. De hjälper dig.

tkd_rille skrev:

Jag ser enbart fettfläcken som normalt. allt annat är ju skit.
Väggarna kan du begära nymålade. Slipat golv och ny ytterdörr.

Prata med hyresgästföreningen. De hjälper dig.

Saken är ju den att jag ska vara ute från min nuvarande lägenhet den sista denna månad, så saker och ting måste hända jääävligt fort om det ska vara klart innan jag ska flytta ut.

Har bokat in ett möte med VD'n på torsdag så jag kan visa upp skadorna.
Kan ju säga att min nuvarande lägenhet är ett paradis i skick jämfört med den nya så känns trist att flytta nu, tappat gnistan helt och har inte ens lust att packa nå.



Mvh Tommy

Ser jävligt äckligt ut och lägenheten är i min mening i behov av en renovering.
Nya tapeter, nytt kök och ny ytterdörr iallafall

Fyfan, riktigt snuskigt. Lägenheten behöver en renovering men snacka med hyresgästföreningen. De kan hjälpa dig Hoppas att det ordnar sig.

//CarpeDiem

FireTraXX skrev:

Ser jävligt äckligt ut och lägenheten är i min mening i behov av en renovering.
Nya tapeter, nytt kök och ny ytterdörr iallafall

Precis, det är alltså inte bara jag som tycker det.
Jag kan tänka mig att gå med på att de endast byter ut tapeterna som är skadade, så länge det är samma tapeter som de befintliga. Ytterdörren kan dom slipa och behandla osv.. är inte så kräsen så jag kräver nya saker.. men lite fräschare får det fan vara innan jag flyttar in.



Mvh Tommy

CarpeDiem skrev:

Fyfan, riktigt snuskigt. Lägenheten behöver en renovering men snacka med hyresgästföreningen. De kan hjälpa dig Hoppas att det ordnar sig.

//CarpeDiem

Jaa, tur man är medlem just nu, har vandrat till och från därifrån.
Kontraktet är ju redan skrivet, tjejjen har kikat på lägenheten medans lägenheten ännu var bebodd, men då såg man inte skadorna då det var tavlor och annat som hängde. Sen hur hon har missat ytterdörren vet jag inte.



Mvh Tommy

Ja fifan.. Ungefär så såg lägenheten jag flyttade hemifrån till ut också, dock var det en bostadsrätt som jag tog över gratis (1:- ) då han inte pallade sälja i det skicket.. Lite tapetsering och kärlek senare blev det finfint.. I en hyresrätt ska det fan inte tolereras.

MilleN skrev:

Ja fifan.. Ungefär så såg lägenheten jag flyttade hemifrån till ut också, dock var det en bostadsrätt som jag tog över gratis (1:- ) då han inte pallade sälja i det skicket.. Lite tapetsering och kärlek senare blev det finfint.. I en hyresrätt ska det fan inte tolereras.

Precis, bostadsrätt är en annan sak Men i hyresrätt ska man inte behöva tolerera sådant och dessutom betala full hyra, nääeee detta är svammel.



Mvh Tommy

te_wik skrev:

tkd_rille skrev:

Jag ser enbart fettfläcken som normalt. allt annat är ju skit.
Väggarna kan du begära nymålade. Slipat golv och ny ytterdörr.

Prata med hyresgästföreningen. De hjälper dig.

Saken är ju den att jag ska vara ute från min nuvarande lägenhet den sista denna månad, så saker och ting måste hända jääävligt fort om det ska vara klart innan jag ska flytta ut.

Har bokat in ett möte med VD'n på torsdag så jag kan visa upp skadorna.
Kan ju säga att min nuvarande lägenhet är ett paradis i skick jämfört med den nya så känns trist att flytta nu, tappat gnistan helt och har inte ens lust att packa nå.



Mvh Tommy

Fri hyra alternativt en annan lägenhet till de är färdigrenoverat.  Jag bodde kvar under renovering av min lägenhet vilket jag nästan ångra då jag bodde i 34graders värme och damm. och än är de inte färdiga med ett rum. så se till att de skyndar sig med.

tkd_rille skrev:

te_wik skrev:

tkd_rille skrev:

Jag ser enbart fettfläcken som normalt. allt annat är ju skit.
Väggarna kan du begära nymålade. Slipat golv och ny ytterdörr.

Prata med hyresgästföreningen. De hjälper dig.

Saken är ju den att jag ska vara ute från min nuvarande lägenhet den sista denna månad, så saker och ting måste hända jääävligt fort om det ska vara klart innan jag ska flytta ut.

Har bokat in ett möte med VD'n på torsdag så jag kan visa upp skadorna.
Kan ju säga att min nuvarande lägenhet är ett paradis i skick jämfört med den nya så känns trist att flytta nu, tappat gnistan helt och har inte ens lust att packa nå.



Mvh Tommy

Fri hyra alternativt en annan lägenhet till de är färdigrenoverat.  Jag bodde kvar under renovering av min lägenhet vilket jag nästan ångra då jag bodde i 34graders värme och damm. och än är de inte färdiga med ett rum. så se till att de skyndar sig med.

Jag har sagt att jag kan t.om riva ner det gamla tapeterna och spackla och slipa och göra allt förarbete själv bara för att det ska gå snabbare och smidigare, men tror inte de accepterar det då det inte blir fackmannamässigt gjort.



Mvh Tommy

I värsta fall kanske man får göra allt själv och bekosta det själv också, för där går ju fan inte å bo.
Saxat från hyresgästföreningen:


Fråga
Får jag bygga om köket efter min egen personliga smak?

Svar
I en hyreslägenhet har man rätt att sätta viss personlig prägel. Den rätten omfattar målning, tapetsering och andra mindre åtgärder men arbetet måste utföras fackmässigt. Val av färger och tapeter får inte avvika allt för mycket från vad som normalt anses godtagbart. Större ingrepp, som byte av köksinredning, borttagande av väggar och liknande får man inte göra utan hyresvärdens tillstånd. Om man hyr av en bostadsrättshavare eller ett enfamiljshus som hyrs ut tillfälligt, kan denna rätt avtalas bort.



Bör väl gälla andra rum än köket också va?



Mvh Tommy

te_wik skrev:

I värsta fall kanske man får göra allt själv och bekosta det själv också, för där går ju fan inte å bo.
Saxat från hyresgästföreningen:


Fråga
Får jag bygga om köket efter min egen personliga smak?

Svar
I en hyreslägenhet har man rätt att sätta viss personlig prägel. Den rätten omfattar målning, tapetsering och andra mindre åtgärder men arbetet måste utföras fackmässigt. Val av färger och tapeter får inte avvika allt för mycket från vad som normalt anses godtagbart. Större ingrepp, som byte av köksinredning, borttagande av väggar och liknande får man inte göra utan hyresvärdens tillstånd. Om man hyr av en bostadsrättshavare eller ett enfamiljshus som hyrs ut tillfälligt, kan denna rätt avtalas bort.



Bör väl gälla andra rum än köket också va?



Mvh Tommy

Du kan ju göra det själv. men i med du flyttari n och inte själv orsakat skitet i den lägenheten anser jag inte att du ska lägga ut en enda krona på det. Gillar du att fixa och trixa lite så kan du lägga som förslag till värden att de betalar allt och du fixar det.

Men jag tycker de är lite för gnälligt när de gäller färger på väggarna.
Jag hade en mörkblå tapet när jag flytta in. sen ville jag måla om så jag fixa de själv och betala färgen själv. Men de var inte godkänt menar de på.

När de gäller att riva och sådant lite större så ska man helst hoppa över att göra de själv. För om inte hyresvärden är nöjd med ditt jobb när du flyttar från de blir du skadeståndsskyldig. Vilket jag inte förstår varför den som bodde i lägenheten innan ej fått betala. Vad är de för en värd? är de nått litet ?

Jag anser inte denne färgen vara så extrem ??? Som jag ville ha det då.


Nymålat därför bubbliga väggar.

Hyresvärden är väl den största här i kalix och har närmere 1000 lägenheter, så alltför litet är det ju inte.

Jag gillar att fixa och trixa i hus och lägenhet, visst. Men som sagt känns det lite väl tråkigt ifall man måste betala det själv då man inte orsakat skadan själv.

Nej den färgen är väl inte alltför jävlig, dock inget jag skulle trivas i


Mvh Tommy

te_wik skrev:

Hyresvärden är väl den största här i kalix och har närmere 1000 lägenheter, så alltför litet är det ju inte.

Jag gillar att fixa och trixa i hus och lägenhet, visst. Men som sagt känns det lite väl tråkigt ifall man måste betala det själv då man inte orsakat skadan själv.

Nej den färgen är väl inte alltför jävlig, dock inget jag skulle trivas i


Mvh Tommy

Nej stå på dig att de ska börja på de direkt. måla eller tapetsera är inget svårt. de kan vaktmästarna göra. och fixa till i kök och så.

tkd_rille skrev:

te_wik skrev:

Hyresvärden är väl den största här i kalix och har närmere 1000 lägenheter, så alltför litet är det ju inte.

Jag gillar att fixa och trixa i hus och lägenhet, visst. Men som sagt känns det lite väl tråkigt ifall man måste betala det själv då man inte orsakat skadan själv.

Nej den färgen är väl inte alltför jävlig, dock inget jag skulle trivas i


Mvh Tommy

Nej stå på dig att de ska börja på de direkt. måla eller tapetsera är inget svårt. de kan vaktmästarna göra. och fixa till i kök och så.

Det är bara att se och höra vad VD'n säger på torsdag, hade varit intressant att höra om han själv skulle kunna tänka sig att bo där utan att det görs några åtgärder.



Mvh Tommy

Det skicket ska du inte behöva att acceptera, för dom har säkerigen debiterat föregående hyresgäst för skadorna. Alla reparationer skall vara fackmannamässigt utförda vilket innebär att du själv får laga och fixa saker bara det blir bra gjort. ta dit värden, gå igenom hela kvarten och skriv upp alla defekter/skador gemensamt. Annars så kan du bli skyldig att pröjsa för dom när du sedan flyttar därifrån..

blacken skrev:

Det skicket ska du inte behöva att acceptera, för dom har säkerigen debiterat föregående hyresgäst för skadorna. Alla reparationer skall vara fackmannamässigt utförda vilket innebär att du själv får laga och fixa saker bara det blir bra gjort. ta dit värden, gå igenom hela kvarten och skriv upp alla defekter/skador gemensamt. Annars så kan du bli skyldig att pröjsa för dom när du sedan flyttar därifrån..

Nej enligt besiktningsprotokollet där förra hyresgästen varit närvarande under besiktningen så stod det att hon ej är skyldig att betala något.

Jepp, har gjort det nu utan hyresvärd samt har jag ju bilderna. Men ska ta och skriva upp allt och även ta nya bilder där VD'n får stå å peka på varje skada. Då har dom inget att säga till om sen.
Vill inte VD'n vara med på bild så står han väl inte för skicket?




Mvh Tommy

Du kan ju lägga fram ett förslag att dom bjuder på 1 hyra eller 2 mot att du fixar allt.
är ju inte så svårt spackla lite och slipa sen rolla väggarna i vitt(vanligaste färgen i lägenheter=godkänd) då ska de inte vara några problem.